Nieuwe regels over aansprakelijkheid na oplevering, aannemers let op!

Vanaf 1 januari 2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor Bouwen (Wkb) in werking getreden. Deze wet brengt belangrijke wijzigingen met zich mee voor de bouwsector. Een van die veranderingen is artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek (BW), dat de aansprakelijkheid van aannemers na de oplevering van bouwwerken regelt. Als advocaat in Veghel schrijf ik regelmatig juridische artikelen over vastgoed. In dit blogartikel wijs ik jou als aannemer graag op deze specifieke wijziging.

Wat verandert er met de Wkb?

Artikel 7:758 BW regelt de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken aan een bouwwerk na de oplevering. Voorheen gold dat de aannemer niet aansprakelijk was voor gebreken die de opdrachtgever op het moment van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Dit beschermde de aannemer tegen claims voor zichtbare gebreken die tijdens de oplevering over het hoofd waren gezien. Met de invoering van de Wkb is artikel 7:758 BW aangevuld en deze toevoeging heeft grote gevolgen voor de aansprakelijkheid van aannemers.

Het nieuwe lid 4 van artikel 7:758 BW, luidt:

“In afwijking van het derde lid, is bij aanneming van bouwwerken de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen. Van dit lid kan niet ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, voor zover de opdrachtgever een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. In andere gevallen kan van dit lid alleen ten nadele van de opdrachtgever worden afgeweken, indien dit uitdrukkelijk in de overeenkomst is opgenomen.”

De gevolgen van deze wijziging

Voor opdrachtgevers betekent dit een verbetering van hun rechtspositie. Zij kunnen nu ook na de oplevering aanspraak maken op herstel van gebreken die pas later zichtbaar worden (verborgen gebreken). Voor aannemers betekent deze wijziging een grotere verantwoordelijkheid en mogelijke aansprakelijkheid voor de kwaliteit van hun werk, zelfs ná de oplevering. Het is dus belangrijk om ervoor te zorgen dat het bouwwerk voldoet aan alle kwaliteitsnormen en dat er geen verborgen gebreken zijn.

Hoe kan Pleyt Advocatuur je helpen?

De wijziging van artikel 7:758 BW door de Wet Kwaliteitsborging voor Bouwen versterkt de rechtspositie van opdrachtgevers en legt extra verantwoordelijkheden bij aannemers. Bij Pleyt Advocatuur staan we klaar om je te helpen navigeren door deze nieuwe wetgeving en ervoor te zorgen dat jouw bouwprojecten succesvol en volgens de wet verlopen. Wij kunnen je helpen met:

–         Advies over wetgeving: Wij leggen in begrijpelijke taal uit wat de wijziging van artikel 7:758 BW voor jouw specifieke situatie betekent.

–   Overeenkomsten screenen en opstellen: Wij zorgen ervoor dat jouw contracten voldoen aan de nieuwe wetgeving en dat jouw belangen optimaal worden beschermd.

–        Juridische bijstand bij geschillen: Mocht er ondanks alle voorzorgsmaatregelen toch een geschil ontstaan over gebreken na oplevering, dan staan wij klaar om je juridisch te ondersteunen.

Wil je meer weten over de wijziging van artikel 7:758 BW en hoe wij je kunnen ondersteunen? Neem contact op door te mailen naar info@pleyt-advocatuur.nl of te bellen naar 0413 –357 311 en ontdek hoe wij jouw partner kunnen zijn in deze veranderende bouwsector.