Bent u verwikkeld in een huurrechtkwestie of zoekt u juridisch advies om uw rechten te beschermen? Bij Pleyt begrijpen we dat huurrecht geschillen emotioneel en financieel belastend kunnen zijn. Daarom staat onze gespecialiseerde jurist Mariëlle voor u klaar om duidelijke, praktische en effectieve oplossingen te bieden.

Wat is huurrecht en waarom is het belangrijk?

Huurrecht is een rechtsgebied dat de rechten en plichten regelt tussen verhuurders en huurders. Het omvat alle aspecten van de huurovereenkomst, van het aangaan van het contract tot eventuele geschillen die tijdens de huurperiode ontstaan. Of u nu een particuliere huurder, sociale huurder of verhuurder bent, het is van cruciaal belang om op de hoogte te zijn van de wet- en regelgeving. Want het niet naleven van de wet kan namelijk leiden tot grote juridische en financiële gevolgen.

De wet kent drie typen huur: woonruimte, middenstandsbedrijfsruimte (winkel of horeca) of overige bedrijfsruimte (kantoorruimte)

Het onderscheid kenmerkt de mate van huurbescherming van de huurder. Waar het gaat om woonruimte zijn de regels vrij strikt om de (kwetsbare) huurder te beschermen. Ook waar het gaat om middenstandsbedrijfsruimte (zoals winkelpanden en restaurants) voorziet de wet in een zekere mate van bescherming van de huurder. Dit is zo, omdat de huurder in deze categorie vaak investeringen heeft gedaan en afhankelijk is van de locatie zodat verhuizen naar een ander pand lastig is. Huurovereenkomsten die zien op kantoren, showrooms of fabrieken vallen onder de categorie ‘overige bedrijfsruimte’. Bij deze restcategorie in het huurrecht geldt er juist een grote mate van contractsvrijheid.

Let op!

Bij middenstandsbedrijfsruimten zit er namelijk een addertje onder het gras. De huurovereenkomst van middenstandsbedrijfsruimte wordt door de bank genomen gesloten voor de duur van 5 plus 5 jaar. De huur mag in dat geval alleen worden opgezegd tegen het einde van een huurtermijn en de verhuurder moet de wettelijke opzeggronden in acht nemen. Het is echter ook mogelijk om een huurovereenkomst voor 2 jaar of korter te sluiten. Alleen heeft de huurder in dat geval geen huurbescherming. Partijen kunnen in die situatie namelijk zelf afspreken hoe de overeenkomst eindigt: door opzegging, door het intreden van een ontbindende voorwaarde of van rechtswege na verloop van de contractduur. Los van de huurtermijn is het overigens ook van belang om na te denken over de huurprijs en de kosten van onderhoud.

Voor wie zijn onze diensten?

Onze huurrecht specialist ondersteunt:

• Huurders: Heeft u te maken met een onredelijke huurverhoging, achterstallig onderhoud, of een onterechte beëindiging van uw huurcontract? Neem contact op. Dan zorgt huurrecht specialist Mariëlle ervoor dat uw rechten worden beschermd.
• Verhuurders: Wordt u geconfronteerd met huurders die niet betalen, schade aan uw eigendom veroorzaken of zich niet aan de huurvoorwaarden houden? Onze jurist Mariëlle helpt u graag om uw eigendomsrechten te waarborgen.

• VvE’s (Verenigingen van Eigenaren): Ondersteuning bij geschillen tussen eigenaren en huurders binnen appartementsgebouwen.
• Ondernemers: Ondernemers helpt onze huurrecht specialist Mariëlle graag, bijvoorbeeld met juridisch advies over huurcontracten voor winkel- en bedrijfspanden.