Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking: hoe doe je dat en wat moet er in het bezwaar staan?

Jaarlijks ontvangen huiseigenaren en bedrijven in Nederland de WOZ-beschikking van hun gemeente. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en bepaalt onder andere hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) u moet betalen. Maar wat als u het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde? In dat geval kunt u bezwaar maken. De juristen van Pleyt Advocatuur hebben ervaring met WOZ-bezwaren en kunnen u juridisch bijstaan bij dit proces. In dit artikel leggen we uit wat een WOZ-beschikking is, hoe u bezwaar maakt en hoe wij u kunnen helpen bij het indienen van een goed onderbouwd bezwaarschrift.

De juridische betekenis van de WOZ-beschikking

De WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. Deze waarde heeft juridische gevolgen, omdat het invloed heeft op verschillende belastingen, waaronder:

• Onroerendezaakbelasting (OZB) – de gemeentelijke belasting op onroerend goed.
• Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait) – een bijtelling bij uw belastbaar inkomen.
• Waterschapsbelasting – sommige waterschappen berekenen hun belasting op basis van de WOZ-waarde.
• Vermogensbelasting – voor wie een tweede woning bezit.

Omdat de WOZ-waarde een directe invloed heeft op uw belastingaanslag, is het belangrijk om te controleren of de waarde correct is vastgesteld. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot een onredelijk hoge belastingdruk.

Hoe kunt u controleren of de WOZ-waarde klopt?

Het is van belang om de juistheid van de vastgestelde WOZ-waarde te verifiëren. U kunt de volgende stappen ondernemen:

• WOZ-waarde opvragen via het WOZ-waardeloket: De WOZ-waarde van uw woning is openbaar en gratis te raadplegen via het WOZ-waardeloket. Hier kunt u de WOZ-waarde van uw woning vergelijken met die van vergelijkbare woningen in uw omgeving.

• Taxatieverslag opvragen bij uw gemeente: De gemeente stelt jaarlijks een taxatieverslag op waarin wordt uiteengezet hoe de WOZ-waarde van uw woning is bepaald. Dit verslag bevat informatie over de gebruikte vergelijkingspanden en de gehanteerde methodiek. U kunt dit verslag opvragen bij uw gemeente; vaak wordt het ook als bijlage bij de WOZ-beschikking gevoegd.

• Koopsominformatie raadplegen bij het Kadaster: Het Kadaster biedt tegen betaling inzicht in de koopsommen van woningen. Door de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen te analyseren, kunt u beoordelen of de vastgestelde WOZ-waarde in lijn is met de marktontwikkelingen rond de waardepeildatum (1 januari van het voorgaande jaar). Houd er rekening mee dat deze koopsommen momentopnames zijn en mogelijk niet volledig overeenkomen met de WOZ-waarde.

Indien uit deze controles blijkt dat de WOZ-waarde mogelijk onjuist is, is het raadzaam om juridisch advies in te winnen en eventueel bezwaar aan te tekenen.

Juridische gronden voor bezwaar

Een bezwaar tegen de WOZ-beschikking kan juridisch gezien gegrond zijn als:

• De WOZ-waarde hoger lijkt dan de reële marktwaarde van uw woning.
• Uw woning objectieve schade heeft opgelopen die de waarde verlaagt.
• De gemeente onjuiste of onvolledige gegevens heeft gebruikt bij de waardebepaling.
• De gehanteerde vergelijkingspanden niet representatief zijn voor uw woning.
• Er procedurele fouten zijn gemaakt bij de vaststelling van de WOZ-waarde.

De juristen van Pleyt Advocatuur kunnen u helpen bij het onderbouwen van uw bezwaar op basis van juridische argumenten en relevante jurisprudentie.

Hoe maakt u bezwaar tegen de WOZ-beschikking?

Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking moet binnen zes weken na dagtekening van de beschikking.

Dit kan op verschillende manieren:

• Digitaal via de website van uw gemeente (veel gemeenten bieden een online bezwaarformulier aan).
• Per post door een formeel bezwaarschrift in te dienen.
• Met juridische bijstand van een gespecialiseerde advocaat of jurist.

Wat moet er in een bezwaar WOZ staan?

Een goed juridisch bezwaarschrift bevat de volgende elementen:

1. Verwijzing naar de beslissing van de gemeente

Begin het bezwaarschrift met een verwijzing naar de ontvangen WOZ-beschikking. Vermeld hierbij:

• Het beschikkingsnummer.
• De datum van de beschikking.
• De vastgestelde WOZ-waarde.

2. Juridische onderbouwing van uw bezwaar

Geef duidelijk aan waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. Dit kan zijn vanwege:

• Een verkeerde waardebepaling door de gemeente.
• Onjuiste of onvolledige gegevens over de woning.
• Vergelijkbare woningen met een lagere WOZ-waarde.
• Recente marktontwikkelingen die de waarde beïnvloeden.
• Gebreken aan de woning (zoals achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken).

Het is van belang om uw bezwaar juridisch te onderbouwen met:

• Foto’s van uw woning (bijvoorbeeld van schade of achterstallig onderhoud).
• Een taxatierapport of waardebepaling door een makelaar.
• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
• Relevante jurisprudentie over WOZ-geschillen.

3. Verzoek aan de gemeente om een herziening

Verzoek expliciet om een nieuwe en lagere vaststelling van de WOZ-waarde en motiveer deze onderbouwd.

4. Verzoek om proceskostenvergoeding

Als u juridische bijstand heeft ingeschakeld, kunt u de gemeente verzoeken om de proceskosten te vergoeden. De juristen van Pleyt Advocatuur kunnen dit verzoek voor u opstellen en beargumenteren.

5. Verzoek om mondelinge toelichting

U heeft het recht om uw bezwaar mondeling toe te lichten. Dit kan waardevol zijn als u aanvullende informatie wilt verstrekken of als u vindt dat een gesprek meer duidelijkheid schept. Onze juristen kunnen u in dit gesprek vertegenwoordigen en uw argumenten kracht bijzetten.

Wat gebeurt er na het indienen van het bezwaar?

Na ontvangst van uw bezwaarschrift neemt de gemeente het in behandeling. Dit proces verloopt als volgt:

1. Beoordeling door de gemeente – de gemeente kan aanvullende informatie opvragen of een hertaxatie laten uitvoeren.
2. Beslissing op bezwaar – de gemeente neemt binnen enkele maanden een beslissing en informeert u hierover schriftelijk.
3. Mogelijke verlaging WOZ-waarde – als de gemeente uw bezwaar gegrond verklaart, wordt de WOZ-waarde aangepast en ontvangt u een nieuwe beschikking.
4. Beroep bij de rechtbank – als uw bezwaar wordt afgewezen en u het er niet mee eens bent, kunt u beroep aantekenen bij de rechtbank. Onze juristen kunnen u hierbij bijstaan en een sterke processtrategie ontwikkelen.

Waarom kiezen voor Pleyt Advocatuur?

Het indienen van een WOZ-bezwaar kan juridisch complex zijn. De advocaat en juriste van Pleyt Advocatuur hebben ervaring met deze procedures. Wij zorgen ervoor dat uw bezwaar juridisch goed is en dat uw rechten optimaal worden verdedigd.

Voordelen van juridische bijstand:

• Grondige juridische onderbouwing van uw bezwaar.
• Hulp bij het verzamelen van bewijsmateriaal.
• Vertegenwoordiging in een mondelinge toelichting of zitting.
• Hulp bij een eventuele beroepsprocedure.

Conclusie

Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking kan leiden tot een aanzienlijke belastingverlaging. Een goed onderbouwd bezwaarschrift, opgesteld door een juridisch specialist, vergroot de kans op succes aanzienlijk. De juristen van Pleyt Advocatuur staan klaar om u te helpen bij dit proces en zorgen ervoor dat uw juridische belangen optimaal worden behartigd.

Neem vandaag nog contact op met Pleyt Advocatuur door te mailen met info@pleyt-advocatuur.nl of bellen naar 0413 357 311 voor een vrijblijvende beoordeling van uw WOZ-beschikking.