Huurrechtregimes: woonruimte vs. bedrijfsruimte (230a en 290) – Wat moet je weten?
Als verhuurder of vastgoedontwikkelaar is het belangrijk om de verschillen tussen de verschillende huurrecht regimes te kennen. Afhankelijk van het type ruimte dat je verhuurt, kunnen de regels namelijk sterk variëren. In dit blogartikel leggen we uit hoe het huurrecht is geregeld voor woonruimte en bedrijfsruimte, en wat dit betekent voor jou als verhuurder.
Verhalen uit de praktijk: Meer regulering, minder woningen: de paradox van de wet betaalbare huur
De vastgoedmarkt is in rep en roer sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024. Wat begon als een goedbedoelde poging om de huurprijzen in het middensegment te reguleren, lijkt nu een averechts effect te hebben. In plaats van meer betaalbare huurwoningen, zien we juist een massale verkoop van woningen door verhuurders. Het resultaat? Een afnemend aanbod en mogelijk stijgende huurprijzen in de vrije sector – precies het tegenovergestelde van wat de wet beoogde.
De nieuwe Wet betaalbare huur, alarmbellen voor verhuurders
De nieuwe Wet betaalbare huur raakt het middenhuursegment (met een huurprijs tussen de € 752,33 en € 1.021,- per maand) en zowel bestaande bouw als nieuwbouw. De wet is ingevoerd om: Voorheen waren verhuurders in dit segment vrij om een huurprijs bepalen, maar vanaf nu geldt er een maximale huurprijsgrens op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dat puntensysteem werd voorheen alleen gebruikt voor ‘sociale huurwoningen’.
