Huurachterstand bij bedrijfsruimte? Zo beschermt u zich als verhuurder 

Een huurder van een bedrijfsruimte die de maandelijkse huur niet betaalt: het is een situatie waar veel verhuurders vroeg of laat mee te maken krijgen…Wat begint als een onschuldige betalingsachterstand, kan uitgroeien tot een serieus financieel risico. Zeker in economisch onzekere tijden staan ondernemers in Veghel, Meierijstad en omgeving soms onder druk – maar dat mag u als verhuurder niet in een nadelige positie brengen. Wat zijn uw rechten als de betaling uitblijft? Welke stappen kunt u nemen, en wanneer is juridische actie gerechtvaardigd? In dit artikel leest u wat u praktisch én juridisch kunt doen bij huurachterstand van een bedrijfsruimte.

Wat betekent een huurachterstand bij bedrijfsruimte?

Een huurachterstand bij een bedrijfsruimte ontstaat wanneer de huurder niet tijdig of onvolledig betaalt. Volgens artikel 7:212 BW is de huurder verplicht tot tijdige betaling van de huur. Bij uitblijven van betaling ontstaat een wanprestatie, wat juridische stappen kan rechtvaardigen. In regio Veghel, Meierijstad, Uden en de rest van Noord-Brabant zien wij steeds vaker dat ondernemers hierdoor in financieel zwaar weer terechtkomen.

Eerste acties bij een betalingsachterstand

1. Schriftelijke aanmaning sturen

De eerste stap is het versturen van een schriftelijke herinnering of aanmaning. Hoewel niet altijd wettelijk verplicht, is dit essentieel voor bewijsvoering. Geef de huurder een redelijke termijn (bijvoorbeeld 14 dagen) om alsnog te betalen. Vermeld het openstaande bedrag, de oorspronkelijke vervaldatum en mogelijke vervolgstappen.

2. Betalingsregeling treffen

Als de huurder tijdelijk in betalingsproblemen verkeert, kan een betalingsregeling uitkomst bieden. Leg deze regeling schriftelijk vast en zorg voor duidelijke termijnen. Hiermee voorkomt u langdurige leegstand en hoge proceskosten.

Wat als betaling uitblijft?

1. Ontbinding van de huurovereenkomst

Volgens artikel 6:265 BW kan een huurovereenkomst worden ontbonden bij een toerekenbare tekortkoming, zoals een aanzienlijke huurachterstand. In de praktijk geldt dat drie maanden huurachterstand vaak als voldoende wordt beschouwd. Herhaalde betalingsachterstanden kunnen ook leiden tot ontbinding, zelfs bij kleinere achterstanden.

2. Ontruimingsprocedure starten

Bij aanhoudende wanbetaling kan de verhuurder bij de kantonrechter een vordering tot ontruiming indienen. De rechter beoordeelt de ernst van de wanprestatie en de gevolgen voor beide partijen. In de rechtbank Oost-Brabant wordt veel waarde gehecht aan dossieropbouw en eerdere pogingen tot oplossing.

3. Kort geding bij spoedeisend belang

Wanneer directe actie nodig is, bijvoorbeeld bij een huurder die het pand verwaarloost, kunt u een kort geding starten. De rechter weegt dan de spoedeisendheid en de kans van slagen van de vordering.

4. Opschorting van het huurgenot?

Hoewel zelden toegestaan, kan in uitzonderlijke gevallen het huurgenot worden opgeschort. Dit mag alleen als uiterste maatregel en bij duidelijke verlating van het pand door de huurder, zoals bevestigd in HR 28 maart 2008 (ECLI:NL:HR:2008:BC2800).

Voorbeeld uit de praktijk: verhuurder in Veghel

Een verhuurder uit Veghel had te maken met een huurder die structureel de huur te laat betaalde. Ondanks meerdere betalingsregelingen en aanmaningen bleef verbetering uit. De kantonrechter in Den Bosch oordeelde dat ontbinding gerechtvaardigd was en wees ook de ontruiming toe. De verhuurder kon hierdoor binnen enkele weken een nieuwe huurder vinden en verdere schade beperken.

Veelgestelde vragen over huurachterstand bij bedrijfsruimte

Wat is de minimale huurachterstand voor ontbinding?
Hoewel er geen harde grens is, geldt drie maanden huurachterstand vaak als criterium voor de rechter.

Kan ik zelf de toegang tot het pand blokkeren?
Dat is in principe onrechtmatig. Alleen in zeer specifieke gevallen, na juridische toetsing, is dit toegestaan. Schakel altijd eerst juridisch advies in.

Wat als de huurder vlak voor de zitting alsnog betaalt?
De rechter betrekt dit in zijn oordeel, maar eerdere wanbetaling blijft relevant. Ontbinding kan dus alsnog worden toegewezen.

Conclusie en advies

Een huurachterstand bij bedrijfsruimte vereist snel en doordacht handelen. Wilt u juridische stappen zetten of een regeling treffen met uw huurder? Pleyt Advocatuur in Veghel helpt u bij het opstellen van waterdichte aanmaningen, het starten van gerechtelijke procedures en het minimaliseren van risico’s.

Neem vrijblijvend contact op met Pleyt Advocatuur voor juridisch advies bij huurachterstand in Noord-Brabant.